拥有4万套房产的英国地产大亨:每年单地租就坐收百万英镑!但他却被“骂”惨了,因为…

09-01 20:38 首页 英伦房产圈

今天故事的主人公是一个在英国拥有4万套房产的地产大亨James Tuttiett

1991年,他白手起家,创立了E&J地产有限公司,在二十多年的世界里,创立了属于自己的地产王国,专门投资永久产权( freehold)的房产,然后出售租赁使用权(leasehold)房产,赚取地租(ground rent)。

看到这可能大家有些疑惑,啥是永久产权(freehold)?啥是租赁使用权(leasehold)?

靠地租是咋赚钱的?

且听我们一一道来

英国的房产出售一般有两种所有权,一种是永久产权(freehold),另一种是租赁使用权(leasehold):

1)永久产权(freehold):意味着拥有一套房产以及房产所占地的土地的永久所有权和使用权。

永久产权的房产不需要支付地租,也不需要支付物业费作房屋维修费用。

英国大部分别墅都属于永久产权。

2)租赁使用权(leasehold):意味着拥有一套房产以及房产所占地的土地的临时所有权和使用权。

这种房产需要购房者每年根据合约向永久产权的地主支付地租(Ground rent),通常为每年50英镑-250英镑。

英国大部分公寓都属于Leasehold。

但不久前,英国政府表示:

可能将禁止新建leasehold的房产,以减少对买家征收“不公平的费用”。

目前这个计划正在讨论中,需要8周的时间,如果通过,这个计划将通过法律形式呈现出来,仅适用于英格兰地区。

新政策旨在降低leasehold房产的房主风险和负担。

对此,英国大臣Sajid Javid先生表示:

“地租每十年翻一番,这会给房主带来沉重的负担,这个问题已经非常严重了,而这对房主来说是不公平不必要的,政府需要禁止这种商业行为,增加行业的透明度和业主的知情权。”



今天故事的主人公James就是靠着赚取地租,每年的收入就高达百万英镑。

本来,地主赚地租,天经地义…

但问题就出在,James每十年就把地租翻一番,这让需要支付地租的人们苦不堪言…

按照这个速度,每年的地租将达到上千英镑,这让这些购买Leasehold房产的房主房子卖不出去,自己居住的话成本又太高…

就这样,James被推上了风口浪尖,成为了英国媒体争相报道的“无良商家”

要知道,James拥有的英国地产公司,在英国有多达4万套住宅

包括:

位于Hitchen的Fairfield Hall


位于利兹的Victoria Mills

位于诺丁汉的Marco Sky

位于利物浦的The Quarter

位于利物浦的Upper Richmond Road

位于Halifax的Silk Mill

位于诺丁汉的Sprinfield

位于West Bromwich的The Heights

位于Poole的Aqua

位于Frodsham的Kingsley Park

位于伦敦的Murano House

以上这些房产的产权属于James的地产公司。

而购买了这些房产的房主每年需要向James的地产公司支付不菲的地租,每十年几乎就要翻一番。

这让很多要在这里退休养老的人感到深深不安,因为那时候,每年的地租可能会高达1万英镑。

对此,英国人民炸开了锅

“英国应该改变法律,让每一个人都拥有永久产权!”

“当很多人在为一套房奋斗的时候,这种一个人拥有4万套房产的事情太扯了……”

“这种缺德的商家,晚上能睡得着安稳觉么?”

好吧…

就这样,这个叱咤风云二十多年的地产大亨James,打着如意算盘靠着收地租每年赚得盆满钵满,最后被骂惨了……


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