过去20年,伦敦部分地区房价增幅高达754%!为啥这个地方涨幅大?

09-06 06:21 首页 英伦房产圈

又到了每月更新房价情况的时候了…

Halifax公布的7月英国房价数据显示:

英国的房价依然保持增长!

在过去的三个月内(5月-7月),英国平均房价比去年同期增长了2.1%;

并且7月份平均房价比6月份的平均房价上涨了0.4%。

截止到7月底,英国全国平均房价为219,266英镑(每套)。

按每平米单价来看,伦敦的住宅均价仍为全国最高,平均每平米单价达到2260英镑。

在过去的20年内(1997-2017),英国的平均房价增长了236%。

1.英国北部20年来房价涨幅

如下表所示:英国北部,过去20年房价涨幅最大的城市如下

不难看出,涨幅最大的城市Altrincham过去20年涨幅为259%,其次是Leamington Spa (273%), Sale(280%),Harrogate(258%),York(241%)…

2.伦敦20年来房价涨幅

相比之下,伦敦房价的涨幅最最最明显!过去20年内平均增长了402%;

如下图所示:过去20年内伦敦房价涨幅较大的区域

其中Hackney的房价增长最快,涨幅达到了753%(从814镑每平方米增长到现在的6942镑每平方米)。

如下表所示:伦敦涨幅最大的十大地区

除了房价涨幅最大的Hackney,其次是Tower Hamlets(544%),Southwark(644%),Lambeth(585%)…

那么,Hackney到底为什么20年来年涨幅最大呢?

我们一起来看看!

3.Hackney这个区

1)位置:

Hackney主要位于伦敦东北部的2区,地理位置极佳。

2)交通:

这里地铁火车站众多, 交通非常便利。

有位于Overground的Stamford Hill,Stoke Newington,Clapton,Rectory Road,Canonbury,Hackney Downs,Hackney Central站等。

从这里抵达伦敦市中心只需要30分钟以内的车程,非常便捷。

3)绿地:

这里有几个大公园,环境非常不错

比如南部的Victoria Park公园

London Fields公园

中部的Hackney Downs绿地,美不胜收

北部的Springfield Park公园可以沿河散步


4)基础设施

这里有很多知名的小店。

比如经营1966年到1996年的 Vans鞋的The Other Side Of The Pillow店

经营传统北欧风格的点心店Charles Artisan Bread

经营古董家具的Sanderson Sweeting Antiques店

味道正宗的烧烤店Peoples Choice Carribean takeaway

出售70多种不同羊毛的店Wild & Woolly

5)参考房价

目前这里的购房均价为£622,446,具体房型和价位如下所示

平均租金价格为£1,539/月,不同房型租金价格如下

这一地区,在过去20年来,房价涨幅高达753%!

最主要的原因是,20年前,这里曾经鱼龙混杂,治安很差,还曾发生过一系列的枪击事件。当时这一地区的Lower Clapton Road路和 Upper Clapton Road路被称为“谋杀之路”。

而现在,Hackney 区的治安环境得到了极大的改善,再加上交通便利,自然吸引了大批购房者,房价也水涨船高。

4.英国最贵的地方在哪?

最后附上截止到2017年7月,英国最贵的十个地区以及每平方米的售价,如下表所示:

果然,前十名都在伦敦!

第一名是伦敦传统富人区Kensington and Chelsea,每平米的房间都高达11,192英镑!

其次是Westminster,Camden。

房产圈的结尾提示:

纵观20年英国房价的涨幅不难发现,北部地区的涨幅最高也就259%,而伦敦地区的最高涨幅高达754%!这巨大的差别背后,其实是经济水平的差异。

以伦敦为首的英国南部地区,经济更发达,房价涨幅也更大。

Hackney地区的房价之所以涨幅大,最主要是因为20年前这里治安差,交通不便,而20年后,这里治安环境慢慢变好,绿地面积大,交通便利,吸引了大批购房者。

这就需要投资者需要敏锐的眼光,来洞察,发现房价大涨的潜力股。


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