土地永久性退出最高每亩补偿10万元!竟然还有这种操作?

摘要: 各试点推行土地有偿退出机制,并且永久性退出最高每亩可领取10万元的补偿款!

09-08 18:59 首页 农财网种业宝典


一些已在城里站稳脚跟的进城农民,在不愿重返农村种地的情况下,希望能退出承包地,“变现”土地价值。目前政府在有条件的地方正稳妥推进进城落户农民土地承包权有偿退出试点,即在各试点推行土地有偿退出机制,并且永久性退出最高每亩可领取10万元的补偿款。


(图片来源于今日头条)


在我国城镇化初期,“带着土地进城”成为城镇化平稳推进的关键因素之一。随着城镇化进程的持续推进,一些已在城里站稳脚跟的进城农民,在不愿重返农村种地的情况下,希望能退出承包地,“变现”土地价值


结合农民需求以及防止土地资源浪费,2015年8月份中国政府网发布的《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》明确要求,在有条件的地方稳妥推进进城落户农民土地承包权有偿退出试点,即在各试点推行土地有偿退出机制,也就是说农民如果自愿退出土地的话可以获得相应的经济赔偿。


(图片来源于东方头条)


土地有偿退出政策分为宅基地承包地两种情况,而承包地退出机制又分为永久性退出长期退出,这两者在补偿标准上也有一定的区别,永久性退出方式获得的补偿标准更高,最高每亩可领取10万元的补偿款。但是永久性退出承包地也就是将来你和这块承包地再无关系,而长期退出则不同,农民到期后还能享有土地的相关权益。但要想获得土地承包权退出补偿款是需要满足一定的条件的,具体有以下三


1. 农民退出承包地必须是本人自愿;


2. 农民退出的耕地必须是合法的,即已确权,具有合法承包手续的;


3. 农民退出承包地后必须有固定的收入和居所。


这里农财君要提一句,如果您满足了这些条件,也不要盲目为了获得眼前较为心动的补偿款而进行土地退出,一旦土地永久性退出,这也意味着以后将失去土地的收入来源。所以一定要权衡利弊之后,做出最理性的抉择。


另外农财君搜罗了“土地有偿退出机制”提出以来,各试点土地承包权有偿退出的案例。让我们看看各地的土地退出补偿标准是多少?而退出后的土地都用来做什么了呢?


重庆梁平县

重庆梁平县川西村9社7户农民,于2016年12月份向社集体经济组织申请整户退出承包地,面积为28亩。目前农民已和村社签订了退地协议,每亩有1.4万元补偿。不少人说,通过有序退地,获得合理补偿,全家人算是彻底“洗脚进城”了。


梁平县农村改革办公室副主任吴正远说:“退地补偿价格,由集体经济组织与退地农户充分协商,根据当地经济发展水平不同地类地块位置,综合考虑第二轮土地承包期剩余年限年均土地流转收益等因素,确定补偿价格。”


梁平县发改委副主任秦华俊说,按照“农地农用”的原则,农民向村社集体交回土地承包经营权后,村社集体可通过公开招标方式,将土地流转给农业大户经营,不改变土地用途和性质。


江苏金湖县

“本人家庭全体成员因有较好的经济收入与养老保障,家庭会议一致同意,自愿放弃本集体经济组织成员资格,同时承诺退出农村承包土地经营权、宅基地,将户籍迁出本集体经济组织。”2016年10月10日,金湖县银涂镇唐港村一组的21户农户在承诺书上郑重签名。2016年12月26日,村民们又与村委会正式签订合同,将承包的343亩农田退出,3天后, 900多万元补偿款全部发放到村民手中。这次承包地退出补偿标准相当于一次性获得30年的租赁费。


退出内容和补偿标准主要有:一是农村土地承包经营权退出,农村土地承包经营权和集体收益分配权合并补偿,以退出的承包地实测面积计算补偿,补偿标准为2.7万元/亩;二是农村宅基地退出,按照《金湖县农村宅基地有偿退出试点办法》执行,超出1.5亩的部分按自留地补偿;三是自留地退出,每亩补偿1.19万元。


唐港村的土地退出补偿款由谁出资?退出的343亩农田又怎么经营呢?据了解,县里一家国有资产公司、镇里一家国有资产公司、村集体三方分别出资40%、40%、20%,组建了金港湾农业发展有限公司,负责出补偿款,同时获得土地经营权。公司对退出的承包田开展土地平整等农田基础设施工作,目前正在对外招租洽谈,吸引有实力的种田大户、合作社、农业龙头企业等农业新型经营主体入驻,发展高档果品生产和相关的休闲观光农业。


贵州湄潭县

近日,湄潭县兴隆镇红坪村村民张国晓在与村股份经济合作社签订协议后,他退出了10.2亩土地承包经营权,每亩补偿3.18万元,共计获得32.426万元补偿。张国晓退出的这10亩承包地位于村里的一条岔沟里。因为水土条件不好土地产出低,已经多年没有搭理而长期处在抛荒状态。


按村民代表大会的决定,红坪村对农民退出土地承包经营权的补偿,根据土地状况,上不封顶,但下要“保底”——利用价值较高的土地,每亩最低1.98万元;价值相对较低的地块,每亩最低1.6万元。


张国晓退出的土地由该村股份经济合作社统一整理,用来发展工业园招商引资


(图片来源于经济参考报)


通过这三个案例我们可以看出,在满足土地退出条件的前提下,每个地区土地承包权退出补偿标准各有差异。而土地退出后的用途也不尽相同,但大部分还是用于与农业相关的种植生产。至于贵州湄潭县把村民退出的部分土地用来发展工业园,农财君不知是否符合相关规定?另外基于现阶段的农业发展与城镇化水平,您认为大量土地承包权退出是利大于弊还是弊大于利?欢迎大家在本文下方留言讨论!


内容来源:新华社、新华日报、贵阳晚报、地合网等,由农财君整合,转载请注明!



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