杭州租金回报率仅排名72!买房至少要46年回本,算完这笔账你还会投资买房吗?

摘要: 杭州租购同权的全面落地已经箭在弦上!

09-06 02:16 首页 问房有道

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杭州租购同权的全面落地已经箭在弦上


上周五,杭州发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(征求意见稿),明确了19条具体工作措施,核心要点包括:



符合条件的承租人子女可以就近入学,未来3年新建住房30%为租赁房,未来5年租赁房不少于8万套,租赁企业机构个人税收减半,安排1亿资金奖励扶持企业。



随着新租房时代的加速来临,「租金回报率」也成了热门话题。根据网上热传的一份排行榜,杭州以2.15%的租金回报率,位列「全国百城租金回报率」第72位在15座新一线城市当中,杭州位列第9,同样排在中后位置


来源:智谷趋势


一般来说,3%的收益率是比较合理的范围。如果是投资,则要在4%以上。但按照目前的租金回报率,在杭州投资买一套房,单纯靠租金回报,至少需要46年才能回本。


具体来看,杭州的租金回报率呈现出「平原分布」。各行政区较为平均,分布在1.9%-2.2%之间;最低的西湖区,租金回报率只有1.74%。


来源:智谷趋势


与此同时,近一年杭州的租金上涨明显,而且环比涨幅超过了房价涨幅,可见租房需求正在快速增加


一方面是新房价格高居不下,一方面是租赁市场方兴未艾。放眼未来,你还愿意支付高额的首付和月供,一头扎入投资买房的大军吗?


我们不妨来算一笔账。



月供和租金,这笔账究竟怎么算?

首先,你需要清楚一个事实,就是货币贬值,而且贬值的速度很可能远远超过你的想象。


目前银行最新的贷款年利率是4.9%,中国近年的通货膨胀率约为10%,取8%的中间值计算,2500-8000元的月供,10年、20年、30年后会贬值成多少呢?请看表——


来源:福州地产资讯(CRIC-fuzhou)


也就是说,如果你现在的月供是每个月3000元,10年后还继续还贷的话,则相当于现在每个月还1390元的状态。按照正常的逻辑,工作稳定且处于上升期,未来的房贷压力会越来越小,更何况,很多人都是没到约定的年限就提前还清或者卖掉房子了。


反之,如果若干年后你还在继续租房,按照现在的同等价值,你或将承担以下的房租成本:


来源:福州地产资讯(CRIC-fuzhou)


30年后的事或许无法想象,那么回溯下30年前的物价,还有什么不明白的?


租金总要涨的,而月供是一个越来越小的压力变量。为什么买房成了最让人趋之若鹜的一项固定资产投资,这就是重要原因。



买房OR租房,到底应该怎么选?

回到楼市的经典话题:房子到底是该租还是该买?


我们来看近5年杭州普通住宅的购房总价款走势:


来源:克而瑞江浙区域


从2013年到2017年,杭州主城区平均总房款上涨了51.5%,而全市的涨幅为42.4%。


具体到上周(8.21-8.27),主城区普通住宅套均总价306万,而全市的套均价是267万。

来源:克而瑞江浙区域


显然,租金的涨幅早已赶不上房价飞涨的速度。不断涌入市场的投资客,其信心并不来自可持续的租金收益,而是看多后市,单纯依赖房价未来的上涨空间。


然而,楼市调控持续施压,市场已现降温端倪,加上租房市场加速推进,租售同权全面落地。当租房完全可以替代买房,人们买房的习惯终将改变。到时候,还有多少人会选择投资炒房呢?


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