最近|杭州商住房广告铺天盖地,真有那么好吗?

摘要: 在没什么人口负担、办公需求又不那么旺盛的杭州,商住市场却享受着另外一种风情。

09-06 02:16 首页 问房有道

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今年上半年,北京、上海先后强力地整顿了商住公寓市场。上海甚至是以限制交易等手段,不允许这类房产品的存在。


然而,在没什么人口负担、办公需求又不那么旺盛的杭州,商住市场却享受着另外一种风情。


在住宅多次加码限购后,同具居住属性的酒店式公寓在杭州叫卖声不断壮大。


作为一名从业多年、个人信息已被卖遍整个杭州房产圈的踩盘狗,近来平均每天都能接到至少3个酒店式公寓的推销电话:“地铁口不限购、不限贷公寓考虑吗……”“4.2米层高LOFT精装修,自住兼投资……”“两室两厅,户户朝南,总价不到100万……”


朋友圈更是沦为了酒店式公寓的推广平台,满屏的广告,刷好几屏都刷不完,诸如滨江东方名府、龙湖郦城公馆、御湖公馆 blah blah blah

Number1

商住房真的越来越适合住了


与以往讲究投资回报的酒店式公寓不同,这一波行情里的商住房似乎更强调“住”。


他们纷纷打出“类住宅”的概念来包装自己,如一楼盘赤果果地打出了“新杭州人圆房计划”的口号。


同时,在产品打造上,这些类住宅不再拘泥于“小面积、低总价”这条黄金定律,转而在八九十方、一两百方、甚至大于两百方的面积段上不断“放飞自我”。


例如,萧山绿都港汇中心的商住房,主力户型是88-130方,其中最小面积就有87方;另一个位于南部卧城的御湖公馆,也主打84方和130方的户型;还有,在西湖区的留下板块,西溪十九府主打两三百方的户型。


在践行“房子是用来住的”这条道路上,杭州的商住房昂首挺胸地迈起了大步子……


此外,不限购不限贷的商住房还有一个值得大声宣扬的特点——便宜。


一般来说,同一地段,商住房的单价往往会比住宅便宜1万元/平左右。与此同时,一些商住房还会搭配精装交付、LOFT设计等优渥的条件。


在当前市场行情下,没有购房资格要求、不需要托关系、也不强搭车位、价格又比住宅便宜许多,对于没有房票的人而言,买商住房似乎是一个不错的选择。



Number2

二手的商住房,你会买吗?


然而,商住房的美仅限于自己持有,如果某一天你想把它以二手房卖掉,那或许将成为一枚“烫手山芋”。


因为商住房交易所需缴纳的税费要比普通住宅高出许多,令不少买家望而却步。


与普通二手住宅上市交易不同,二手商住房交易中,增值税不存在满两年可减免的说法,契税没有首套和非手套的区别,个税也没有“五年唯一”可减免的政策。


原则上,卖家需交纳1%的个人所得税、0.5%的土地增值税、差价5.6%的增值税等税额;买家则需交纳3%的契税等。


一个朋友在2008年左右买了两套商住房至今没有脱手,很大一部分原因就是税费较高,找不到买家。


其中一套是位于上城区的凤凰城约105方的商住房,当时成交总价大约100万左右,如今报价270万。粗略计算,买卖双方需承担的费用大概在20万以上。
而在现实的二手房交易中,房屋转让产生的税费成本都习惯性地由买家一方全部承担,即卖家的个人所得税、增值税、土地增值税等都将落在买家身上。


因此,如果买二手商住房,也就意味着要承担大额的税费,一定程度上也加大了二手商住房的出售难度。


关于买房,朋友有句口头禅:“千万别买酒店式公寓!”(当然,这只是他个人的经验体会)


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