东南西北全面开花的一次拍地:注意!杭州已被高价地包围

摘要: 乡亲们,倒头的土拍又来了!5宗宅地全部拍到封顶价并自持!

09-13 22:56 首页 问房有道

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乡亲们,倒头的土拍又来了!5宗宅地全部拍到封顶价并自持!绝望的结果如下——

最热的紫阳南星地块被滨江拿下了,44460元/平米的地价且自持23%,实际楼面价超5万。

你觉得豪宅与你无关是不是?再来看一看——

西湖区最北的三墩北,金辉19635元/平米,自持30%拿下。

拱墅区最北的运河新城,金科18860元/平米,自持16%拿下。

江干区最北的长睦,杭房14178元/平米,自持34%拿下。

还有一宗彭埠地块,淮矿36395元/平米,自持11%拿下

——刚需宝宝们,杭州二环5万+,三环破3万是大概率事件了。敢问刚需丧不丧?哭……


▲宅地成交结果


滨江联手保利44460元/㎡摘得紫阳南星

杭政储出[2017]59号即紫阳南星单元SC0501-01地块位于钱江新城板块,作为上城区为数不多的宅地。


周边高端住宅围绕,东面即为信达滨江·壹品,项目周边配套齐全,最大优势为轨道交通。地块的东面为地铁1号线,距离婺江路站700米,地块南边为在建地铁4号线,距离甬江站700米。


地块出让面积47296㎡,为住宅用地,容积率2.85(据出让文件,地块容积率不大于2.85,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,建筑限高60米)

建筑面积约13.5万方。起始总价为352526万元,起拍楼面价26153元/㎡出让面积47296平方米。

紫阳南星单元SC0501-01地块


59号地块是今日土拍大家关注的热点,共有10余家竞买单位报名。


第3轮万科的报价即达到上限价格,楼面价锁定在44460元/㎡!滨江、招商、万科、厦门国贸等竞买单位均进入自持面积比例投报环节。


经过一番激烈的报价,最终由滨江&保利&越茂(音)联合以楼面价44460元/平米,溢价率70%+23%自持成功竞得。


该板块上一住宅地块由滨江&保利(位于地铁1号线婺江路站旁边的滨江保利翡翠海岸)于2016年6月13日以48.3亿元竞得,成交楼面价为39509元/平方米。相比之下,本次地块上限价比翡翠海岸高了近5000元/㎡


周边待售项目有信达滨江壹品(楼面价36680元/㎡);


二手房方面,望江府近月二手房单价67750元/㎡,融创大家侯潮府二手房均价70000元/㎡。



自持11%淮矿拿下彭埠地块

杭政储出[2017]60号(彭埠单元R21-35地块),地块位于城东新城板块,地块距离地铁1号线及地铁4号线站点均为600米左右,交通出行极为便利。


出让面积19236㎡,为住宅用地,容积率2.4,建筑面积46166㎡,起始总价为98838万元,起拍楼面价21409元/㎡


彭埠单元R21-35地块


最终淮矿地产以总价16.8亿,楼面价36395元/㎡11%的自持比例竞得该地块。


该板块上一住宅地块由三湘印象于2017年1月19日以26.6亿元竞得,成交楼面价为32370元/平方米。

目前板块内周边在售楼盘有万科中央公园,近月成交均价42178元/㎡。待售项目还有地块东北面的世茂彭埠项目,楼面价36461元/㎡。



金辉自持30%竞得三墩北迷你宅地

杭政储出[2017]58号(三墩北单元B-R21-11地块),东至甲来路,南至吉鸿村,西至三墩北单元B-G11-01地块公园,北至三墩北单元B-G11-01地块公园。距离规划地铁4号线紫金港路站800米,交通出行便利。


58号地块出让面积11349㎡,为住宅用地,容积率2.9,建筑面积仅38014㎡,是本次出让宅地中体量最“迷你”的一宗。起拍楼面价11550元/㎡。


三墩北单元B-R21-11地块


最终金辉地产以总价6.46亿夺地,自持比例高达30%!三墩北板块最高楼面价纪录诞生——19635元/㎡!金辉成为首个在三墩北double kill的房企。


该板块上一住宅地块,由建发&金辉于2017年5月24日以37.86亿元竞得,成交楼面价为18488元/平方米,需现房销售且自持比例为32%。

目前,地块周边暂无项目在售,待售的有万科融信西雅图(楼面价14902元/㎡),中国铁建西湖国际城(楼面价8510元/㎡)。



杭房14718元/㎡+自持34%拿下长睦

杭政储出[2017]56号地块(长睦单元R21-04地块)位于绕城外长睦板块,距离在建地铁3号线天丰路站800米,且地块周边教育配套较为丰富,有丁蕙第一幼儿园、丁蕙小学、浙大附中丁兰校区等学校。


长睦宅地出让面积81119㎡,为住宅用地,容积率2.3,建筑面积18.6万方,是本次出让地块中体量最大的一块。起拍楼面价8340元/㎡


长睦单元R21-04地块


本地块竞价的开发商共有19家,是所有地块中最多的。最终杭房以楼面价14178元/平米,溢价率70%+34%自持,竞得56号地块。


该板块上一住宅地块由卓越于2017年7月3日以17.7亿元竞得,成交楼面价为14096元/平方米,需现房销售。

目前,地块周边新盘遍布,包括新城红郡(近月成交均价15322元/㎡)、新城湾上风华(约17000元/㎡)、城发云锦城(近月成交均价16636元/㎡)、卓越蔚蓝领秀(二期近月成交均价14727元/㎡)等等。



金科10天内包揽运河新城姊妹地

杭政储出[2017]57号即运河新城(拱墅区范围)A-R21-14地块,东至规划支路二,南至蒋家桥路,西至顾扬路,北至新开河。


地块出让面积24684㎡,,为住宅用地,容积率2.5,建筑面积61710㎡,起拍楼面价11094元/㎡。?


运河新城(拱墅区范围)A-R21-14地块


又是1轮封顶!最终金科以楼面价18860元/㎡,溢价率70%竞得57号地块。


9月4日,位于地块北侧的50号地块被金科以16.3亿元的总价竞得,楼面价18935元/㎡,溢价率70%,自持比例15%。


目前无在售新盘,地块西北侧是大家运河之星项目,目前在售均价在19500元/平米左右。



3宗商地最高溢价59%

▲商地成交结果


此外,本次出让的3宗商地分别位于江干区牛田单元、西湖区文新单元、江干区彭埠单元。


其中体量最大、楼面起价最高的是西湖文新单元地块,位于古荡科技经济园北面,近西溪湿地。


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