国家又出楼市新招!北上广等13个城市率先实施

摘要: 近日,楼市又传来重磅消息: 国土资源部、住房城乡建设部近日联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

09-07 10:23 首页 上海中科金服

近日,楼市又传来重磅消息:


国土资源部、住房城乡建设部近日联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都这13个试点城市的集体建设用地将在2020年前探索可用于建设只租不售的租赁住房。

 


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,该试点方案将增加近郊区的发展机会,有利于打击部分小产权房等租赁行为。此外,他还认为,该方案为发展租赁市场和解决居住问题提供一个非常好的逻辑论证。

 

据暴财经icaijing123分析,本次通知有下面几个重点:


1、通过改革试点,在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,形成一批可复制、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。


2、村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益,理清权利义务关系,平衡项目收益与征地成本关系。完善合同履约监管机制,土地所有权人和建设用地使用权人、出租人和承租人依法履行合同和登记文件中所载明的权利和义务。


3、探索保障承租人获得基本公共服务的权利。承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证,享受规定的基本公共服务。有条件的城市,要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。

 

那么,“集体土地建租赁房”有何意义呢?


集体建设用地上的租赁住房要实现的是政府、社会、农民和住房保障家庭的共建共赢共享。


第一,“利用集体建设用地建设租赁住房”,是中国土地制度的重大变革,意味着以后“土地改革有巨大的空间”。


第二,这意味着政府向社会大规模转移土地红利,这是非常值得称赞的。


第三,这意味着一大批低成本土地入市,由此产生一大批低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。


根据刚刚公布的“办法”——村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益,理清权利义务关系,平衡项目收益与征地成本关系。


想想看,如果集体组织自行开发,不仅政府征地环节没有了,连开发商这个环节也省去了,节省的成本会非常巨大。以北京、上海为例,土地成本占房价构成的70%,这部分就可以免去。加上开发商环节的省去,农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。这是非常令人震撼的!


第四,大城市郊区农村户口价值大增,将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东,长期享受土地红利。


对于房价、房租又有何影响?


房价问题上,这个政策预计影响不大。


因为现有的土地和商品房价体系没有本质的扭转;而且这些住房的用途具有唯一性就是租赁住房,和买房体系基本是隔离开的。


房租问题上,影响可是相当大。


从供需关系的层面来说,更多的供应显然有利于降低房租;而集体用地因为没有土地成本。所以总体来说,根据房价公式,那么会比由政府主导的公共租赁市场(土地没有溢价)便宜一半左右,比一般的市场租赁房便宜80%左右。


中原地产首席分析师张大伟也认为,集体用地因为土地价格相对较低,对于集体产权拥有者来说,可以获得稳定回报。集体用地的出租房,在租金市场化的情况下,可以达到年投资回报率5%以上。因此,他认为这一政策落地后,将对这13个城市的租赁市场有非常大的影响。


但值得注意的是,尽管成本看似很低,但是集体用地的实际地理位置以郊区偏远地区为主,其成本优势实际上也就不是那么大了,毕竟你要牺牲部分的时间和社区便利性。


总而言之,最受益的是两拨人:租房客和农民朋友!


*本文综合整理自网络*

————————————————

关注微信号上海中科金服更多精彩内容等着你!

中科金服,业内卓越的综合性互联网金融科技平台


首页 - 上海中科金服 的更多文章: